۱- منطقه شمال شهر هشتگرد که شامل شهرک ولیعصر می شود .بافت شهری این شهرک به شکل منظم و شطرنجی می باشد و زمینهای این نواحی توسط زمین شهری در قطعات ۲۰۰ و ۲۵۰ متری به ساکنین واگذار شده است.
۲- املاک هشتگرد که در منطقه جنوب غربی که شامل محلههای کرد آباد وحدت پایین، وحدت بالا می باشد و در این بافت شهر و خیابان بندی به صورت روستایی و نامنظم با خیابانهای باریک و پیچ در پیچ است البته در سالهای اخیر برخی معابر توسط شهرداری ساماندهی شدهاند.
۳- منطقه های شمال غربی هشتگرد، شامل شهرک کوثر و بعثت که جدیدترین و نوسازترین قسمت مسکونی شهر هشتگرد را تشکیل میدهد.این منطقه در حال توسعه می باشد.
۴- املاک هشتگرد اطراف جاده اصلی که در این قسمت به تبعیت از خیابان اصلی بافت شهر مرتب تر و اصولی تر می باشند و خیابانها به صورت موازی یا منشعب از خیابان اصلی قرار میگیرد. وسعت ساخت و ساز در این منطقه بیشتر شده است. مسجد جامع و بازارچههای شهر در این محل قرار دارند.
۵- املاک هشتگرد در مناطق شمال شرقی هشتگرد که بیشتر شامل بخش های نوساز اداری شهر است و همچنین این منطقه در توسعه شهر بسیار کار آمد بوده است.
۶- مناطق شرقی هشتگرد که محلههای والفجر، گاواز محله و محله پارک مادر و شهرک دانش (بیمه ایران) را شامل میشود
۶- مناطق جنوب شهر که اصلیترین محلههای آن خیابان مدرس جنوبی (دخانیات) است.
۷- املاک هشتگرد در منطقه غربی هشتگرد که شامل محلههای سیبدارک، خیابان مصلی و طالقان محله می باشد.